ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы городского округа

ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы городского округа Красноармейск МО от 27.03.2006 N 105

"О ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ"
ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ")

ГЛАВА ГОРОДСКОГО ОКРУГА КРАСНОАРМЕЙСК МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 марта 2006 г. N 105

О ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

В целях приведения актов органа местного самоуправления в соответствие с действующим законодательством, руководствуясь пунктом 10 статьи 12, пунктом 9.1 части 1 статьи 14, статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановляю:
1. Утвердить Регламент оформления и проведения переустройства и перепланировки жилых помещений в жилых домах .
Уполномочить первого заместителя главы администрации А.Н. Чернавина принимать решения по согласованию или об отказе в согласовании переустройства и перепланировки жилых помещений в городе от имени администрации города Красноармейска Московской области.

2. Отделу главного архитектора в срок до 17.04.2006 представить на утверждение регламент, определяющий состав проектной документации переустройства и перепланировки жилого помещения в жилом доме и требования по ее согласованию.
3. Установить срок выдачи решений о согласовании переустройства и перепланировки жилых помещений на переустройство и перепланировку жилых помещений, произведенные ранее без оформления соответствующего решения в администрации города, до 29.12.2006.

4. Муниципальному учреждению "ЦМЗ-УК" усилить контроль за соблюдением гражданами Правил пользования жилыми помещениями с целью недопущения случаев самовольного переустройства и перепланировки жилых помещений.

5. Признать утратившими силу постановления главы города от 10.04.2002 N 221 "Об утверждении положений", от 23.07.2004 N 385 "О внесении изменений и дополнений в Положение о порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Красноармейска", от 12.07.2005 N 298 "О реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации о переустройстве и перепланировке жилого помещения".
6. Опубликовать настоящее постановление в городской газете "Городок".
7. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации Андреева А.В.

Глава города
М.Б. Булгаков

Приложение
к постановлению главы городского
округа Красноармейск
Московской области
от 27 марта 2006 г. N 105

РЕГЛАМЕНТ
ОФОРМЛЕНИЯ И ПРОВЕДЕНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА
И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ

1. Общая часть

1.1. Настоящий Регламент оформления и проведения переустройства и перепланировки жилого помещения в жилых домах имеет целью установление единого порядка оформления разрешений на его проведение, осуществления контроля за выполнением ремонтно-строительных работ и приемки завершенного переустройства и перепланировки.
1.1.1. В случае проведения переустройства и перепланировки помещения и иных работ с целью использования его в качестве жилого или нежилого помещения при переводе жилого помещения в нежилое помещение в соответствии с настоящим Регламентом осуществляются только производство работ по переустройству и перепланировке помещения, контроль за соблюдением норм и правил производства данных работ.
1.2. Требования Регламента обязательны:
- для физических и юридических лиц, владеющих жилыми помещениями на праве собственности, аренды, найма, пользования и выступающих инициаторами переустройства/перепланировки ;
- для юридических и физических лиц, осуществляющих управление жилыми домами , проектирование переустройства и перепланировки, ремонтно-строительные работы.
1.3. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, а также самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влекут ответственность, предусмотренную Кодексом РФ об административных правонарушениях.
1.4. В случае если при переустройстве и перепланировке помещений, выполненных в соответствии с согласованной проектной документацией, был причинен ущерб помещениям и имуществу граждан и юридических лиц, виновные несут ответственность в соответствии с законодательством.

2. Согласование переустройства и перепланировки
жилых помещений

2.1. Прием заявлений о выдаче разрешений на переустройство и перепланировку жилого помещения, выдача разрешения или мотивированного отказа на переустройство и перепланировку жилого помещения осуществляются отделом городского хозяйства администрации города .
2.2. Заявитель заполняет бланк заявления о переустройстве и перепланировке жилого помещения по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 N 266, и представляет комплект документов, указанный в Заявлении:
- правоустанавливающие документы на переустраиваемое и перепланируемое жилое помещение ;
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и перепланировки переустраиваемого и перепланируемого жилого помещения;
- технический паспорт переустраиваемого и перепланируемого жилого помещения;
- согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя , занимающих переустраиваемое и перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма;
- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения.
2.3. Представленная проектная документация на проведение переустройства и перепланировки жилого помещения должна быть выполнена специализированной проектной организацией . В договорах должны предусматриваться обязательные условия по согласованию проекта с надзорными органами и ведению авторского надзора .
2.4. Документом, подтверждающим принятие решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, является решение о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения .
Решение по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 N 266, выдается или направляется по адресу, указанному в Заявлении, Заявителю в срок не позднее чем через сорок пять дней со дня представления документов о переустройстве и перепланировке в Отдел администрации города.
2.5. Решение об отказе в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения выдается или направляется Заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения.
Отказ в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения допускается в случае:
1) непредставления определенных пунктом 2.2 настоящего Регламента документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

3. Производство работ по переустройству
и перепланировке

3.1. В течение трех рабочих дней Заявитель информирует МУ "ЦМЗ-УК" и Управляющего о принятом решении и начале проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и перепланировке жилого помещения.
3.2. Ремонтно-строительные работы по переустройству и перепланировке помещения осуществляются подрядным способом или собственными силами Заявителя .
3.2.1. Режим переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах устанавливается с учетом следующих требований.
В жилых домах в период проведения ремонтно-строительных работ не допускается:
- производить работы в воскресные и праздничные нерабочие дни;
- начинать работы, сопряженные с шумом, ранее 9.00 и заканчивать их позднее 19.00;
- применять при производстве работ оборудование и инструменты, вызывающие превышение нормативно допустимого уровня шума и вибрации;
- вести работы без специальных мероприятий, исключающих причинение ущерба смежным помещениям;
- загромождать и загрязнять строительными материалами и отходами эвакуационные пути, другие места общего пользования;
- использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки.
3.2.2. Общая продолжительность работ не может превышать четырех месяцев, если иное не предусмотрено в разрешительных документах.
3.3. Исполнитель работ предъявляет МУ "ЦМЗ-УК" для проверки свою лицензию. По результатам проверки определяются перечень обязательных контрольных мероприятий; состав и последовательность приемки работ, конструкций и инженерного оборудования; перечень технической документации, по которой должен осуществляться контроль; перечень исполнительной документации, подлежащей предъявлению при приемке завершенного переустройства и перепланировки жилого помещения.
3.4. Обязанности Исполнителя работ:
3.4.1. Вести производство работ в соответствии с:
- разрешительной и проектной документацией;
- установленными сроками и режимом производства работ;
- правилами и нормами производства и приемки работ;
- указаниями технического надзора и авторского надзора проектной организации;
- указаниями контрольных органов.
3.4.2. Обеспечивать при проверках, проводимых МУ "ЦМЗ-УК" в соответствии с перечнем контрольных мероприятий, наличие комплекта документации для обеспечения производства работ и контроля соблюдения правил и норм производства работ; инженерного оборудования и изделий, соответствующих реализуемым проектным решениям.
3.5. Изменение установленных сроков производства работ осуществляется МУ "ЦМЗ-УК" по письменному обращению Заявителя и указывается в резолюции на его письменном обращении в день обращения.
3.6. Для комиссионной проверки в ходе приемки завершенного переустройства и перепланировки жилого помещения Исполнитель работ предъявляет исполнительную техническую документацию согласно п. 3.3.

4. Контроль соблюдения норм и правил производства работ

4.1. Контроль соблюдения норм и правил производства ремонтно-строительных работ обеспечивается МУ "ЦМЗ-УК" путем проверки соответствия работ требованиям проектной документации.
Примечание. Контроль соблюдения норм и правил производства ремонтно-строительных работ, проводимых при переустройстве и перепланировке, оформление актов установленной формы на скрытые работы, актов приемки отдельных систем, акта о произведенном переустройстве и перепланировке помещения осуществляются на основании договора.

4.2. Проверка объекта переустройства и перепланировки проводится выборочно по плану или вне плана - при поступлении обращений и жалоб.
4.3. Проверки проводятся МУ "ЦМЗ-УК" в присутствии производителя работ или другого лица, ответственного за проверяемую работу. Нарушения технологии, норм и правил производства ремонтно-строительных работ фиксируются в официальных документах МУ "ЦМЗ-УК" и должны немедленно устраняться.
4.4. Скрытые ремонтно-строительные работы проверяются МУ "ЦМЗ-УК" до закрытия их другими работами, после их приемки заказчиком работ в присутствии представителя авторского надзора.
4.5. При отсутствии актов на скрытые работы МУ "ЦМЗ-УК" вправе требовать выборочного вскрытия конструкций контролируемого объекта с целью проверки качества слоев в многослойных конструкциях, правильности заполнения швов, устройства стыков и т.д.
4.6. Выявленные нарушения нормативных требований по производству и приемке ремонтно-строительных работ, отступления от утвержденных проектных решений, факты несоблюдения гарантийных обязательств по режиму работ фиксируются МУ "ЦМЗ-УК".
4.7. При повторном нарушении установленных условий переустройства и перепланировки жилого помещения МУ "ЦМЗ-УК" направляет в Отдел администрации города официальное представление о необходимости принятия мер по прекращению производства работ на объекте и аннулировании выданного разрешения.
4.8. Если проведение переустройства и перепланировки помещения и иных работ осуществляется с целью использования его в качестве жилого или нежилого помещения при переводе жилого помещения в нежилое помещение, в межведомственную комиссию города Красноармейска по оценке жилых помещений и переводу жилого помещения в нежилое помещение передаются акты на скрытые работы и акты приемки отдельных систем.

5. Завершение работ

5.1. Завершенные работы по переустройству и перепланировке жилого помещения принимаются приемочной комиссией в составе Заявителя и представителей:
- МУ "ЦМЗ-УК" ;
- Управляющего жилым домом;
- разработчика проекта;
- Исполнителя .
При невозможности личного участия Заявителя в приемке другое лицо, представляющее его интересы, должно иметь нотариально заверенную доверенность.
5.2. Приемочная комиссия, удостоверяя факт выполнения переустройства и перепланировки жилого помещения в соответствии с разрешительной и проектной документацией, оформляет акт о завершенном переустройстве и перепланировке жилого помещения в жилом доме в четырех экземплярах: один экземпляр выдается Заявителю, два экземпляра направляются в Отдел администрации города, один экземпляр хранится в деле МУ "ЦМЗ-УК".
Акт является документом, представляющим правовое основание для внесения в установленном порядке изменений в инвентаризационную, техническую и учетную документацию на данное жилое помещение.
5.3. Отдел администрации города направляет Акт в Красноармейский ГУП МО "МОБТИ", в отдел в г. Красноармейске Главного управления Федеральной регистрационной службы по Московской области для внесения в установленном порядке изменений в инвентаризационную, техническую и учетную документацию на данное помещение.

Приложение
к Регламенту

АКТ
О ЗАВЕРШЕННОМ ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОМ ДОМЕ

г. Красноармейск "___" ______________ 200_ г.

Адрес объекта переустройства и перепланировки ______________
__________________________________________________________________

Комиссия в составе представителей:
- МУ "ЦМЗ-УК" - __________________________________;
- управляющего жилым домом - ____________________________________;
- авторского надзора проектной организации - ____________________;
- заявителя - _______________________________________;
- исполнителя - ____________________________

установила:

1. Предъявлены к приемке осуществленные мероприятия :
__________________________________________________________________

__________________________________________________________________
2. Ремонтно-строительные работы выполнены: ____________________
__________________________________________________________________

3. Проектная документация разработана: ________________________

утверждена: ________________________________ "___" _______ 200_ г.

4. Ремонтно-строительные работы произведены:
начало работ "__" ______ 200_ г.; окончание "__" _____ 200_ г.
5. На основании осмотра в натуре предъявленных к приемке
перестроенных помещений и
ознакомления с проектной и исполнительной документацией
установлено:
5.1. _________________________________________________________

5.2. _________________________________________________________
:
__________________________________________________________________
устранены/не устранены)
__________________________________________________________________

Решение комиссии

1. Считать предъявленные к приемке мероприятия :
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
произведенными в соответствии с проектом и требованиями
нормативных документов, действующих для жилых домов.
2. Настоящий акт считать основанием для проведения
инвентаризации жилого помещения и внесения изменений в
инвентаризационную, техническую и учетную документацию.

Приложения к акту:
1. Исполнительные чертежи: ___________________________________

2. Акты на скрытые работы: ___________________________________

__________________________________________________________________
3. Акты приемки отдельных систем: ____________________________

__________________________________________________________________

Председатель комиссии: ________________

Члены комиссии: ________________
________________
________________
________________
________________
________________